LDK17.1帖、ダイニングテーブルを置いても家族でゆっくりできます。子どもたちが走り回っても大丈夫な空間。［2025年12月1日撮影］
間取りは専有面積79.38平米の2SLDK。LDK約17.1帖のプラン。バルコニー面積は11.97平米です。
セルヴィオ3番館の外観（南東側から）
LDK17.1帖、ダイニングテーブルを置いても家族でゆっくりできます。子どもたちが走り回っても大丈夫な空間。［2025年12月1日撮影］
キッチン、対面キッチンを設け、家族とのコミュニケーションを考慮しました。ママも楽しみながら家事ができそうです♪［2025年12月1日撮影］
バルコニー。かなり広いスペースがあり、洗濯物を干すだけでなく、家庭菜園なども楽しめそうです。［2025年12月1日撮影］
バルコニーからの眺め（南東方向）、目の前に景色を遮るものはなく、晴れた日は非常に遠くまで見渡すことができるので爽快です。［2025年12月1日撮影］
バルコニーからの眺め（南西方向）、目の前に景色を遮るものはなく、晴れた日は非常に遠くまで見渡すことができるので爽快です。［2025年12月1日撮影］
洗面室、【洗面ルーム】ゆったりしているので子どもたちと一緒に歯磨きや手洗いがしやすい。ミラー裏収納はシャンプーなどのバスグッズ、ドライヤー、コンタクトなど身支度に使うものまですっきり入れれます。
浴室、【バスルーム】足を伸ばして入れるバスタブ。子どもと一緒に入ってコミュニケーションの時間にも。［2025年12月1日撮影］
トイレ。【快適♪温水洗浄便座】綺麗な空気でいつも清潔なおトイレ。お手入れもらくらくです。［2025年12月1日撮影］
玄関、シューズボックス付きでたっぷり収納でき、玄関が散らかる心配も少ないです。［2025年12月1日撮影］
中央部和室4.5帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2025年12月1日撮影］
北側洋室7帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2025年12月1日撮影］
ウォークインクロゼット、ウォークインクロゼット付きです。ウォークインクローゼットには、洋服や季節用品（ストーブや扇風機等）、スーツケースや書類等、様々な物をしまって頂けます。［2025年12月1日撮影
北側洋室5.8帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2025年12月1日撮影］
3番館のエントランス
敷地中央にある駐車場棟
駐車場は平面自走式です。
敷地中央にある広場
3番館の南側にある大きな楠
敷地内の滑り台と砂場
管理棟の受付カウンター
敷地と隣接する保護樹林
セルヴィオ全体（北側には国道176号線とJR福地山線が走っています）
収納［2025年12月1日撮影］
インターホン［2025年12月1日撮影］
湯はり［2025年12月1日撮影］
中央部和室4.5帖［2025年12月1日撮影］
北側洋室7帖［2025年12月1日撮影］
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中古マンション
セルヴィオ3番館
兵庫県西宮市生瀬武庫川町
2,390万円
支払い目安：
8.3
万円/月JR福知山線 宝塚駅 徒歩15分
79.38㎡ / 2SLDK
1999年築 / 15階 / SRC造
0037-634-46469
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
41403-3744
お問い合わせ先：株式会社ウィル 宝塚本店
ポイント
■ウィル不動産販売■【即内覧可！リフォーム済】 バルコニーから眺望良好 武庫川と自然保護樹林に寄り添うように建つ、大規模マンションの南東向き住戸。
間取り
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 79.38㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.97㎡ |
| 備考 | 間取りは専有面積79.38平米の2SLDK。LDK約17.1帖のプラン。バルコニー面積は11.97平米です。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン |
| バス・トイレ・洗面 | バス・トイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズボックス |
| 室内 | フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、南面バルコニー、眺望が良い |
| 建物 | 宅配ボックス、大規模マンション、タワーマンション、複数路線、最寄り駅が始発駅 |
| セキュリティ | TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 都市ガス、インターネット対応 |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
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リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2025年07月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所 |
| 内装 | 2025年07月実施 床（フローリング等）、全室クロス張替 |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 生瀬小学校(560m)、塩瀬中学校(3,400m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | セルヴィオ3番館 |
| 価格 | 2,390万円 |
| 管理費等 | 8,890円 |
| 修繕積立金 | 10,210円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 79.38㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.97㎡ |
| 駐車場 | 空有 3,400円(税込) |
| 築年月 | 1999年02月 |
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2 |
| 交通 | JR福知山線 宝塚駅 徒歩15分 JR福知山線 生瀬駅 徒歩14分 |
| 所在階 / 階数 | 15階 / 20階建 |
| 総戸数 | 735戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC造 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：東洋近畿建物管理株式会社 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | 見学可能 |
| 備考 | 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション □四季の移ろいを感じられる15階からの眺望が魅力で、朝日が差し込む開放的な暮らしが叶います。 □JR・阪急の2路線が利用でき、駅と自然がバランスよく揃った環境。 □敷地内駐車場に空きがあり、お出かけの幅も広がります。 □徒歩圏には小学校や買い物施設が点在し、日々の生活動線も整った立地。 □自然豊かな住環境の中で、ゆったりとした毎日を求める方にフィットする住まいです。 □『生瀬小学校』徒歩7分！ □オートロック・宅配ボックスあり！ □『武庫川』徒歩1分！ ■弊社の特徴について ・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。 ・キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！ 【営業日】定休日はございません。水曜日も営業しております。 【営業時間】10：00〜19：00 ※上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。 弊社は阪神間北摂に12店舗（神戸市〜高槻市）ございます。本物件以外、宝塚市以外にも気になる物件のご案内も可能です。 |
| HOME'S 物件番号 | 1350500002785 |
| 自社管理番号 | 812260R |
| 情報登録日 | 2025年12月03日 |
| 情報更新日 | 2026年07月20日 |
| 情報有効期限 | 2026年08月01日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
2.0万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など1.9 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社ウィル 宝塚本店 |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川１丁目14-6 |
| 交通 | 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩3分 |
| 電話番号 | 0120-491-930 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 定休日なし |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産流通経営協会 |
| 保証協会 | 営業保証金供託済 |
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